Come cambiano le Aliquote Fiscali per i Trasferimenti Immobiliari nella città di New York nel 2019

La legge di bilancio, approvata di recente dal Parlamento dello Stato di New York, ha introdotto alcune modifiche significative in tema di imposizione fiscale sui trasferimenti immobiliari. In particolare, i legislatori sono intervenuti per modificare il contenuto, rispettivamente, degli articoli 1402 e 1402, lettera (a) del codice fiscale ed hanno, altresì, aggiunto la previsione contenuta nella lettera (b) dello stesso articolo 1402. In particolare, tali disposizioni troveranno applicazione unicamente ai trasferimenti immobiliari avvenuti a far data dal 1 luglio, 2019; non si applicano, invece, a tutte le compravendite sottoscritte prima del 1 aprile 2019.

In conseguenza di queste modifiche, la nuova aliquota prevista in caso di trasferimenti immobiliari nella città’ di New York (in tutti e cinque i comuni) risulterà’ pari a $3.25 per ogni $500 del valore complessivo della compravendita, invece, dei precedenti $2.00. Tale aliquota si applica: i) in tutti i casi in cui il valore della compravendita di un immobile residenziale risulti pari o superiore ai $3 mil. (inclusi, ad esempio, gli appartamenti siti in condomini e/o in cooperative) e ii) in tutti gli altri casi in cui non si tratti di immobili residenziali, purché’ il valore complessivo del trasferimento sia uguale o superiore ai $2 mil.

A partire dal 1 luglio 2019, l’importo della mansion tax, prevista, di regola, a carico del venditore, in tutti i casi di compravendite del valore superiore ad $1 mil., e’ stato anche’ esso aumentato in maniera, tuttavia, graduale, a seconda, cioe’, del valore del trasferimento immobiliare e sempre chè l’immobile si trovi nella città di New York. Ai sensi della nuova normativa, le aliquote saranno le seguenti:

Prezzo di acquisto                                                       Aliquota Mansion Tax

Fino a $999,99                                                              0.00

Tra $1,000,000 e $1,999,999                                      1.00%

Tra $2,000,000 e $2,999,999                                     1.25%

Tra $3,000,000 e $4,999,999                                     1.50%

Tra $5,000,000 e $9,999,999                                     2.25%

Tra $10,000,000 e $14,999,999                                 3.25%

Tra $15,000,000 e $19,999,999                                 3.50%

Tra $20,000,000 e $24,999,999                                3.75%

Da $25 mil. in su                                                           3.90%

25 Aprile 2019